Дом

Всем предпринимателям доброго дня! Хочется Вас предостеречь, от желания и возможностей связать свой бизнес с ТЦ "ДОМ" юридическое название компании ООО "Автобаза Турист". В наше не простое время и перебои с заказами и посетителями, ни в коем случае не заключайте договор аренды с данной компанией, но если решились, проработайте договор аренды и все свои взаимоотношения с данным арендодателем. а именно:

1) Все платежи у вас должны быть во время ни на 1 день не задерживайте, иначе по истечению договора аренды вам придет через 1-2 года письмо счастья с досудебной претензией, где ООО "Автобаза Турист" посчитает все что вы задержали и так посчитает, что не просто побежите к юристам а полетите. НУ ЧТОБ ВЫ ПОНИМАЛИ НА СКОЛЬКО ТУТ ЖАДНЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ( НА 100 РУБЛЕЙ ОНИ НАЧИСЛЯЮТ ПЕНИ).

2) В случае если вы договорились о снижении арендной платы, готовьтесь к тому, что ваши коммунальные расходы вырастут на 1000%. Обязательно опишите в договоре установку счетчика(если вы все таки решили встать), с показаниями на момент подписания договора, и что платить вы будете только по нему, но не удивляйтесь если по счетчику у вам 500 рублей, а счета Вам будут выставлять на 3800, 4500 и так далее, и не платить не вариант, так на них они потом так же вам выкатять неустойку. Комуналкой они компенсируют понижение арендной платы для СЕБЯ.

Так же после подписания соглашения о снижении арендной ставки, у нас начались постоянные войны за отключенный эскалатор ведущий трафик к нашим торговым площадям, отключение света на этаже, администрация ТЦ "ДОМ" В лице Мктрчана Давида Сергеевича не в состоянии заполнить ТЦ "ДОМ", а потому все свалится на ВАС.(все что связано с электричеством коммуналкой и вывозом мусора) и не важно наприер что Вы сами его вывозите или у вас его просто почти нет ПЛАТИТЬ ВЫ БУДЕТЕ КАК ВСЕ,

3) Сейчас конкретно про второй этаж(потому как я там стоял), Помещение не убирают, готовьтесь это делать самостоятельно или нанимать клининг, про туалеты отдельно, туда ходят все кому не лень. И администрация не следит за их чистотой, так что если не будете их убирать, вонь на этаже будет стоять знатная. Да, они Вам предложат делать это самостоятельно, за определенную плату(у меня брали подработки продавцы, но с выплатами их по итогу кинули-надеюсь данное слово не нужно расшифровывать.

Зимой перед ТЦ "ДОМ" Все что навалило за зиму будет лежать до весны пока не растает, так же будет постоянно навалены строй материалы и всякая хрень, и это для них нормально. Трактор для уборки если закажут 1 раз за зиму это у же хорошо. Думайте как Ваши дорогое покупатели будут к Вам приезжать.

4) Всем устным договоренностям можете смело не верить- это только для ваших ушей, после подписания договора они будут не действительны( многие скажут сам дурак, да поверил в партнерские отношение но не с этой компаний-даже в ТД Барс не было таких отношений к своим арендаторам). Это для тех предпринимателей у которых нет юридического образования, хорошего юриста(который мне говорил не вставай сюда это просто п.....), но на тот момент у меня не было выбора, и этот ТЦ "ДОМ" стал ненавистным пристанищем. Так к чему это, а к тому что если оказались в ситуации как я и Вам не куда встать, СНИМИТЕ ПОЖАЛУЙСТА СЕБЕ СКЛАД- ЭТО ВАМ ВЫЙДЕТ ГОРАЗДО ДЕШЕВЛЕ И СПОКОЙНЕЙ.

5) Сразу, если вы хотите увеличить трафик в данный ТЦ "ДОМ" - это пустая трата времени, сил и денежных средств. Лучше потратьте их на что то другое. Не смотря на договоренности по совместному продвижению ТЦ"ДОМ" непосредственно в лице Мктрчана Давида Сергеевича, о совместных рекламных проектах вывесках и т.п., что приведет трафик в ТЦ "ДОМ" делали мы все самостоятельно, ни копейки администрация не вложила в свои обещания и совместные планы, но за денежкой приходили как по часам, да и еще насчитали на них проценты.

5) Обязательно возьмите доверенность на Мктрчана Давида Сергеевича, так как все свои переговоры Вы будете вести с ним. Чтоб потом вам не пришлось доказывать, что данная персона как то относится к данному юридическому лицу ООО "Автобаза Турист" Все переданные Вами документы только под подпись, и никак по другому, проверяйте все входящие документы, если что то не так не откладывайте все актируйте(все шаблоны и нормы сейчас можно найти в инете, а главное как это делается). Все свои претензии и просьбы и договоренности направляйте за ранее и только с уведомлением о вручении, кто то скажет это лишнее век цифровых технологий и т.д., НЕ ЛЕНИТЕСЬ И НЕ СПУСКАЙТЕ НА АВОСЬ, ТОЛЬКО НЕ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ ООО "Автобаза Турист" с НИМИ ВЫ НЕ ДОГОВОРИТЕСЬ!!!!!! еСЛИ ДРУГИЕ АРЕНДОДАТЕЛИ РЯЗАНИ, ВОЙДУТ В ПОЛОЖЕНИЕ, ТО ТУТ ТАКОГО НЕ БУДЕТ. МОЖЕТ НЕ СРАЗУ НО ЧЕРЕЗ 1-1,5 ГОДА ВЫ ПОЛУЧИТЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ТАКОЕ ДО СУДЕБНО ПИСЬМО О ВЗыСКАНИИ С ВАС суммы денежных средств. И поверьте она Вас неприятно удивит. сумма будет в 6 - раз больше чем Вы заплатили за весь срок аренды.

Подведем итог; помните сказку про айболита, не ходите дети в Африку гулять...... Так ВОТ ЭТО МЕСТО 1000000% ХУЖЕ. ПОДУМАЙТЕ МНОГО, МНОГО РАЗ ПРЕЖДЕ ЧЕМ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ, А ЕСЛИ ПОДУМАЛИ ТО ВСЕ РАВНО НЕ ЗАКЛЮЧАЙТЕ. Мой договор аренды ДОГОВОР АРЕНДЫ № 22/9/20 от 22.09.2020 года. Данное письмо не клеп на добросовестного партнера, а предостережение предпринимателей, которые в сложное время находят силы упорство заниматься бизнесом, платить налоги, создавать рабочие места, участвовать в благотворительности...